Repères du financement 2026
Taux d’usure immobilier 2026 : plafonds et historique
Du 01/10/2026 au 31/12/2026, le taux d’usure d’un crédit immobilier à taux fixe sur 20 ans et plus est de 5,40 %. Ce plafond porte sur le TAEG, assurance et frais obligatoires compris.
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Quel taux d’usure s’applique à votre prêt ?
Choisissez la catégorie de votre crédit et sa durée contractuelle. Un prêt de 20 ans relève de « 20 ans et plus » ; un prêt de 15 ans relève de « 10 ans à moins de 20 ans ». Ces seuils nationaux s’appliquent aussi à Lyon.
| Catégorie | Taux effectif moyen observé (%) | Taux d’usure du TAEG (%) |
|---|---|---|
| Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans | 3,07 | 4,09 |
| Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans | 3,51 | 4,68 |
| Prêts à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus | 4,05 | 5,40 |
| Prêts à taux variable | 4,14 | 5,52 |
| Prêts relais | 4,87 | 6,49 |
Effet : 01/10/2026. Prochaine révision trimestrielle : 01/01/2027. La Banque de France calcule le seuil à partir du taux effectif moyen du trimestre précédent, augmenté d’un tiers.
Comment le plafond a-t-il évolué en huit trimestres ?
Le tableau conserve les huit trimestres précédents en plus du trimestre courant. Chaque ligne indique sa période d’application. Les colonnes sont des plafonds de TAEG, pas des taux nominaux à saisir pour calculer une mensualité.
| Trimestre | Du | Au | Fixe < 10 ans (%) | Fixe 10 à < 20 ans (%) | Fixe ≥ 20 ans (%) | Variable (%) | Relais (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T4 | 01/10/2026 | 31/12/2026 | 4,09 | 4,68 | 5,40 | 5,52 | 6,49 |
| 2026-T3 | 01/07/2026 | 30/09/2026 | 4,07 | 4,57 | 5,29 | 5,28 | 6,39 |
| 2026-T2 | 01/04/2026 | 30/06/2026 | 4,00 | 4,48 | 5,19 | 5,00 | 6,20 |
| 2026-T1 | 01/01/2026 | 31/03/2026 | 4,12 | 4,59 | 5,13 | 4,99 | 6,15 |
| 2025-T4 | 01/10/2025 | 31/12/2025 | 4,23 | 4,71 | 5,09 | 5,25 | 6,21 |
| 2025-T3 | 01/07/2025 | 30/09/2025 | 4,32 | 5,03 | 5,08 | 5,37 | 6,31 |
| 2025-T2 | 01/04/2025 | 30/06/2025 | 4,51 | 5,45 | 5,31 | 5,64 | 6,39 |
| 2025-T1 | 01/01/2025 | 31/03/2025 | 4,61 | 5,80 | 5,67 | 5,87 | 6,64 |
| 2024-T4 | 01/10/2024 | 31/12/2024 | 4,63 | 6,03 | 5,85 | 5,99 | 6,68 |
Pourquoi comparer le TAEG plutôt que le seul taux nominal ?
Le taux nominal rémunère le capital prêté. Le TAEG ajoute les coûts imposés pour obtenir le crédit : assurance obligatoire, dossier, garantie et autres frais obligatoires. Une offre dont le taux nominal semble bas peut donc franchir le taux d’usure.
Demandez le TAEG complet de chaque offre et comparez-le au plafond correspondant. Le calculateur de capacité donne un budget à partir de vos hypothèses ; le TAEG de l’offre permet le contrôle final.
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Sources : Banque de France, 2026-T4, effet 01/10/2026 ; Banque de France, 2026-T3, effet 01/07/2026 ; Banque de France, 2026-T2, effet 01/04/2026 ; Banque de France, 2026-T1, effet 01/01/2026 ; Banque de France, 2025-T4, effet 01/10/2025 ; Banque de France, 2025-T3, effet 01/07/2025 ; Banque de France, 2025-T2, effet 01/04/2025 ; Banque de France, 2025-T1, effet 01/01/2025 ; Banque de France, 2024-T4, effet 01/10/2024 ; relevées le 12/10/2026.