Courtier en crédit immobilier à Bron

En tant qu’indépendante, deux banques avaient déjà refusé de regarder mon dossier. La présentation de mes trois derniers bilans dans un dossier structuré a changé l’accueil des établissements consultés pour cet achat à Décines-Charpieu.

Le prêt relais a bien été mis en place pour notre maison de Meyzieu, mais l’explication du fonctionnement en cas de vente plus lente que prévu est venue tardivement, alors que c’était ma principale inquiétude. Le courtier était joignable, le fond était sérieux, la pédagogie a manqué au début.

Vendre notre maison de Vénissieux avant d’acheter la suivante était impossible dans notre calendrier. Le montage du prêt relais a été expliqué avec les deux scénarios, vente rapide ou vente lente, et ce qu’on paierait dans chaque cas.

On nous avait dit que sans apport, ça ne passerait pas. Le courtier a présenté notre dossier avec l’épargne résiduelle mise en avant, et une des banques consultées a accepté d’étudier le financement pour une maison à Saint-Priest.

Changer d’assurance de prêt en cours de route me paraissait compliqué, le courtier a comparé plusieurs contrats et vérifié l’équivalence des garanties avec la banque. J’aurais aimé savoir plus tôt que la banque disposait d’un délai pour répondre à la demande de substitution, ça m’aurait évité de m’inquiéter.

Premier rendez-vous en visio un soir de semaine, capacité d’emprunt calculée en direct avec nos relevés sous les yeux. Deux semaines plus tard, nous avions une comparaison de quatre banques et une recommandation argumentée.

Le courtier a intégré les loyers attendus dans le calcul du taux d’effort, ce que ma banque habituelle refusait de faire. Pour un studio à Caluire-et-Cuire, ça changeait tout sur la faisabilité du projet.

Le conseil sur le montage locatif était solide, notamment sur le choix entre différé et amortissement immédiat. En revanche, j’ai dû relancer deux fois pour obtenir le comparatif des banques, et la simulation de rentabilité est arrivée après que j’avais déjà signé le compromis pour l’appartement à Bron.

Pour notre premier achat à Villeurbanne, le calcul de capacité d’emprunt dès le premier échange nous a remis les pieds sur terre sur le budget. J’ai attendu quelques jours avant le premier retour, mais ensuite le suivi a été régulier jusqu’à l’offre de prêt.

Une mensualité au lieu de quatre, c’est ce qu’on cherchait. Le courtier a pris le temps de comparer le coût total avant et après, pas seulement la mensualité, ce qui nous a permis de décider en connaissance de cause.

Deuxième investissement locatif, premier passage par un courtier. La comparaison entre les banques sur la prise en compte des revenus fonciers existants a été utile, même si le premier créneau proposé était à dix jours, un peu long quand on a un compromis en cours.

Dossier déposé en début de mois, offre de prêt reçue avant la fin du mois suivant, dans les temps du compromis. Le suivi par mail à chaque étape m’a évité de relancer pour un appartement à Rillieux-la-Pape.

Notre rachat de crédit a abouti à une mensualité plus supportable, avec un tableau clair sur le coût des indemnités de remboursement anticipé. Petit bémol : une réponse arrivée un vendredi soir pour une question posée le mardi, sinon rien à redire.