Prix des ventes et budget immobilier
Acheter et emprunter à Lyon 8e : prix et budget
3 957 € / m² pour les appartements à Lyon 8e en 2025, sur 908 ventes retenues. Maisons : 4 432 € / m², sur 57 ventes. Données relevées le 12 octobre 2026.
Prix et budget d’achat
Quels prix immobiliers à Lyon 8e ?
3 957 € / m² pour les appartements à Lyon 8e en 2025, sur 908 ventes retenues. Maisons : 4 432 € / m², sur 57 ventes. Données relevées le 12 octobre 2026.
| Logement / pièces | Ventes | Prix médian (€/m²) | Prix du bien (€) | Surface (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Ensemble | 908 | 3 957 € | 205 000 € | 60,0 |
| Appartement · T1 | 172 | 4 526 € | 112 601 € | 27,0 |
| Appartement · T2 | 208 | 4 184 € | 188 000 € | 46,0 |
| Appartement · T3 | 300 | 3 809 € | 239 135 € | 66,0 |
| Appartement · T4 | 166 | 3 430 € | 275 000 € | 81,0 |
| Appartement · T5+ | 61 | 3 604 € | 377 850 € | 107,0 |
| Appartement · Pièces non renseignées | 1 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · Ensemble | 57 | 4 432 € | 408 000 € | 100,0 |
| Maison · T1 | 1 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · T3 | 18 * | 5 000 € | 318 500 € | 65,0 |
| Maison · T4 | 14 * | 4 789 € | 436 250 € | 99,5 |
| Maison · T5+ | 24 * | 3 720 € | 472 500 € | 129,5 |
* Moins de 30 ventes : échantillon limité ; sous 10 ventes, aucun prix n’est affiché. Les médianes de prix et de surface sont calculées séparément ; leur produit ne donne pas le prix médian du bien. Lire la méthode et les limites des données.
Comment les prix ont-ils évolué en deux ans ?
| Logement | 2023 (€/m²) | 2024 (€/m²) | 2025 (€/m²) | Évolution 2023–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 263 € (858 ventes) | 4 009 € (750 ventes) | 3 957 € (908 ventes) | -7,18 % |
| Maison | 5 388 € (37 ventes) | 5 425 € (42 ventes) | 4 432 € (57 ventes) | -17,75 % |
Le prix médian des appartements a baissé de 7,18 % entre 2023 et 2025. Les biens vendus diffèrent chaque année : cette variation décrit les ventes, pas la valeur d’un logement identique.
Ce que cela demande en financement
Achat dans l’ancien, prix intégralement emprunté, apport réservé aux frais d’acquisition. Taux nominal 4,40 % : plafond d’usure 5,40 % moins une marge de 1 point. Assurance 0,30 % par an sur le capital initial. Ce sont des hypothèses de calcul, modifiables dans le simulateur de capacité d’emprunt.
| Appartement | Prix (€) | Apport frais (€) | Mensualité 20 ans (€) | Mensualité 25 ans (€) | Revenu 20 ans (€/mois) | Revenu 25 ans (€/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 188 000 € | 15 346 € | 1 226 € | 1 081 € | 3 504 € | 3 090 € |
| T3 | 239 135 € | 19 118 € | 1 560 € | 1 375 € | 4 457 € | 3 930 € |
Mensualités avec assurance ; revenu net avant impôt arrondi à l’euro supérieur pour un taux d’effort de 35 %, sans autre crédit. Frais : droits standard (5 % départementaux), émoluments TTC, contribution de sécurité immobilière, plus 1 000 € de formalités et débours supposés. Le régime primo-accédant peut réduire les droits. Garantie bancaire et honoraires de courtage à ajouter. Le plafond d’usure concerne le TAEG complet, frais et assurance compris ; la marge choisie ne garantit pas son respect.
À hypothèses égales, le T3 médian demande 408 € par mois de moins sur 25 ans qu’à Lyon 3e. Comparez le prix du bien et sa surface, puis adaptez l’apport à votre projet.
Quelle zone pour le prêt à taux zéro ?
Lyon 8e relève de la zone A dans le zonage en vigueur au 26 juin 2026. Le PTZ peut financer un logement neuf avec des conditions de ressources et de primo-accession. L’ancien avec travaux relève des zones B2 et C. Calculer le PTZ et les frais de notaire.
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Sources : DGFiP, actes de vente 2023–2025 ; zonage ministériel du 26 juin 2026 ; DGFiP, droits de mutation au 1er juin 2026 ; Service Public, tarifs notariaux ; Banque de France, usure du 1er octobre au 31 décembre 2026 ; HCSF / Service Public. Relevés le 12 octobre 2026.