Capacité d’emprunt à Lyon : votre budget et où acheter

Vos données et vos hypothèses

Hypothèses modifiables au 12 octobre 2026 : taux nominal 4.40 % = plafond d’usure à 20 ans et plus moins 1 point ; assurance annuelle 0,30 % sur le capital initial ; formalités et débours 1 000 €. Le taux nominal est une hypothèse de calcul, pas un taux de marché. Le plafond d’usure s’applique au TAEG, qui comprend l’assurance et les frais obligatoires.

Le prix d’achat est le montant disponible après frais d’acquisition et frais du crédit. Les frais sont déduits de l’apport ; si celui-ci est insuffisant, le résultat indique la part à financer par le prêt. Renseignez les frais obligatoires de dossier, garantie et courtage : avec zéro, ils restent exclus du TAEG estimé.

Le neuf correspond ici à une vente soumise à TVA : indiquez le taux prévu par le programme. La case primo-acquéreur suppose que tous les acquéreurs remplissent les conditions pour leur résidence principale, sans propriété ni droits réels BRS sur celle-ci pendant les deux années précédentes. En indivision ou régime communautaire, faites préciser le traitement de chaque acquéreur.

Où acheter selon votre capacité d’emprunt ?

Comparez la surface au prix médian des appartements vendus en 2025 dans 29 territoires : 9 arrondissements et 20 communes. Données DGFiP (actes de vente) relevées le 12 octobre 2026. La surface = prix d’achat après frais ÷ prix médian au m² ; le tableau est trié par surface décroissante. La médiane décrit des ventes passées, elle ne donne pas le prix de chaque bien.

Ces prix servent de repère pour le parc existant, même si vous simulez du neuf. Ils ne représentent pas les tarifs des programmes neufs. Filtre : ventes, une habitation par mutation, surface d’au moins 10 m² et retrait de 1 % à chaque extrémité.

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Sources : DGFiP, actes de vente 2025, relevé 12 octobre 2026 ; HCSF, effet 1er janvier 2022 ; Banque de France, usure 1er octobre 2026 au 31 décembre 2026 ; DGFiP DMTO, tableau 1er juin 2026 ; BOFiP, conditions et assiettes 17 juin 2026 ; Service Public, émoluments 1er janvier 2021 ; DGFiP, sécurité immobilière 1er janvier 2013 — barèmes relevés le 12 octobre 2026.