Prix des ventes et budget immobilier
Acheter et emprunter à Lyon 5e : prix et budget
3 699 € / m² pour les appartements à Lyon 5e en 2025, sur 559 ventes retenues. Données relevées le 12 octobre 2026.
Prix et budget d’achat
Quels prix immobiliers à Lyon 5e ?
3 699 € / m² pour les appartements à Lyon 5e en 2025, sur 559 ventes retenues. Données relevées le 12 octobre 2026.
| Logement / pièces | Ventes | Prix médian (€/m²) | Prix du bien (€) | Surface (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Ensemble | 559 | 3 699 € | 227 400 € | 68,0 |
| Appartement · T1 | 87 | 4 706 € | 143 700 € | 32,0 |
| Appartement · T2 | 108 | 4 106 € | 205 000 € | 51,0 |
| Appartement · T3 | 154 | 3 526 € | 240 000 € | 69,0 |
| Appartement · T4 | 146 | 3 125 € | 250 000 € | 83,0 |
| Appartement · T5+ | 62 | 3 450 € | 370 000 € | 108,5 |
| Appartement · Pièces non renseignées | 2 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · Ensemble | 22 * | 5 078 € | 594 000 € | 113,5 |
| Maison · T2 | 2 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · T3 | 4 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · T4 | 2 * | Trop peu de ventes pour un prix fiable | — | — |
| Maison · T5+ | 14 * | 5 301 € | 696 000 € | 139,0 |
* Moins de 30 ventes : échantillon limité ; sous 10 ventes, aucun prix n’est affiché. Les médianes de prix et de surface sont calculées séparément ; leur produit ne donne pas le prix médian du bien. Lire la méthode et les limites des données.
Comment les prix ont-ils évolué en deux ans ?
| Logement | 2023 (€/m²) | 2024 (€/m²) | 2025 (€/m²) | Évolution 2023–2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 965 € (525 ventes) | 3 789 € (536 ventes) | 3 699 € (559 ventes) | -6,71 % |
| Maison | 7 076 € (29 ventes) | 6 202 € (20 ventes) | 5 078 € (22 ventes) | -28,23 % * |
Le prix médian des appartements a baissé de 6,71 % entre 2023 et 2025. Les biens vendus diffèrent chaque année : cette variation décrit les ventes, pas la valeur d’un logement identique.
Ce que cela demande en financement
Achat dans l’ancien, prix intégralement emprunté, apport réservé aux frais d’acquisition. Taux nominal 4,40 % : plafond d’usure 5,40 % moins une marge de 1 point. Assurance 0,30 % par an sur le capital initial. Ce sont des hypothèses de calcul, modifiables dans le simulateur de capacité d’emprunt.
| Appartement | Prix (€) | Apport frais (€) | Mensualité 20 ans (€) | Mensualité 25 ans (€) | Revenu 20 ans (€/mois) | Revenu 25 ans (€/mois) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 205 000 € | 16 600 € | 1 337 € | 1 179 € | 3 821 € | 3 369 € |
| T3 | 240 000 € | 19 182 € | 1 565 € | 1 380 € | 4 473 € | 3 945 € |
Mensualités avec assurance ; revenu net avant impôt arrondi à l’euro supérieur pour un taux d’effort de 35 %, sans autre crédit. Frais : droits standard (5 % départementaux), émoluments TTC, contribution de sécurité immobilière, plus 1 000 € de formalités et débours supposés. Le régime primo-accédant peut réduire les droits. Garantie bancaire et honoraires de courtage à ajouter. Le plafond d’usure concerne le TAEG complet, frais et assurance compris ; la marge choisie ne garantit pas son respect.
À hypothèses égales, le T3 médian demande 653 € par mois de moins sur 25 ans qu’à Lyon 2e. Comparez le prix du bien et sa surface, puis adaptez l’apport à votre projet.
Quelle zone pour le prêt à taux zéro ?
Lyon 5e relève de la zone A dans le zonage en vigueur au 26 juin 2026. Le PTZ peut financer un logement neuf avec des conditions de ressources et de primo-accession. L’ancien avec travaux relève des zones B2 et C. Calculer le PTZ et les frais de notaire.
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Sources : DGFiP, actes de vente 2023–2025 ; zonage ministériel du 26 juin 2026 ; DGFiP, droits de mutation au 1er juin 2026 ; Service Public, tarifs notariaux ; Banque de France, usure du 1er octobre au 31 décembre 2026 ; HCSF / Service Public. Relevés le 12 octobre 2026.